Как заявил декан высшей школы правоведения Института государственной службы и управления РАНХиГС Олег Зайцев, "нотариальная форма - это мегагарантия стабильности гражданского оборота". Эксперты напоминают: в России обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью была отменена в 1998 году. В тот момент нотариат, по сути, находился на этапе своего становления и за прошедшие годы значительно трансформировался.

"В конторах давно исчезли очереди. Нотариусы перешли на работу в режиме "одного окна", избавив тем самым заявителей от бумажной волокиты и хождения по инстанциям. Появились новые удобные форматы совершения нотариальных сделок, дополнительные цифровые сервисы и услуги", - отметил глава президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.

Удостоверение сделок с недвижимостью сегодня проходит фактически за один визит к нотариусу. Проверка и запрос сведений осуществляется в электронном формате. "Документы на регистрацию перехода права собственности нотариус направляет в Росреестр в электронном виде сам, в день удостоверения сделки. А сам процесс регистрации прав в этом случае занимает уже около 4 часов", - сказал Константин Корсик.

Последние годы законодатель идет по пути планомерного возвращения нотариуса в традиционную для него сферу оборота недвижимости. Сегодня обязательное привлечение нотариуса к сделкам требуется в наиболее уязвимых сегментах: когда стороной сделки выступает несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, когда отчуждается доля в праве общей собственности. "С этого года в перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, также вошли договоры дарения недвижимости между гражданами", - напомнил Константин Корсик.

Согласно масштабному исследованию Финансового университета, по данным МВД, ежегодно в стране совершается более 7 000 преступлений, касающихся операций с недвижимостью. Всего же с 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тысяч. "И это только официальная статистика - без учета афер, еще не попавших в фокус правоохранительных органов", - подчеркнул глава ФНП.

Особенно остро проблема отмечалась в сегменте дарения недвижимости. Анализ судебной практики за период с 2019 по октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составляет примерно 15%. По данным исследовательского центра "Аналитика. Бизнес. Право", с 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое - на 96%.

"При этом найти виновных и доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, объективно непросто. Судебные тяжбы могут длиться годами", - сказал Константин Корсик. С учетом актуальных размеров судебных госпошлин издержки на обращение в суд могут и вовсе оказаться неподъёмными для истца.

Данные исследований также показывают, что введение участников сделки в заблуждение являются одним из самых распространенных инструментов мошенничества в сфере оборота жилья. Тем более - когда речь идет о цифровых форматах заключения сделок, где основная ставка делается на ускорение и упрощение всех процедур. "Стремление провести сделку как можно быстрее, заочно, без разъяснений и времени "на подумать" создает высокие риски для граждан и их имущественных прав", - отметил президент ФНП.

Принципиальным отличием между сделкой без участия нотариуса и нотариально удостоверенной сделок является вопрос ответственности. "За сделку в простой письменной форме и за ее последствия отвечают сами стороны. В случае с нотариально удостоверенной сделкой нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы. Она подкреплена многоступенчатой системой страхования и Компенсационным фондом ФНП", - напомнил Константин Корсик.

Еще один важный аргумент в пользу нотариального удостоверения сделок - доступность этой услуги. Если в 90-х годах это было 3% от суммы сделки, то сейчас этот тариф варьируется в пределах 0,2% - 0,5%. "Тарифы на сделки в нотариальной форме уже давно оказываются значительно ниже стоимости услуг посредников, агентов и разного рода агрегаторов, помогающих оформить сделку онлайн", - уточнил Константин Корсик.

Введение обязательной нотариальной формы еще больше "удешевляет" стоимость обращения к нотариусу. Так, например, сегодня за удостоверение договора дарения даже самой дорогой квартиры в столичном регионе нужно будет заплатить нотариусу не более 27 тысяч рублей. При этом сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект о введении льготы в 50% на федеральный тариф на удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Таким образом, безопасные дарственные через нотариуса могут стать еще дешевле.

Для сравнения: комплекс услуг, включающий проверки, подготовку проекта договора, помощь с расчетом и регистрацией прав в ЕГРН, вряд ли обойдется пользователю агрегатора дешевле 40 тысяч рублей, рассказывают эксперты.

Президент Российская Гильдии риэлторов Артемий Шурыгин, принявший участие в дискуссии, рассказал, что на сегодняшний день выстроено продуктивное взаимодействие нотариального и риэлторского сообщества - как на федеральном, так и на региональном уровне. Также спикер подчеркнул очевидные плюсы нотариального удостоверение сделок и отметил, что нотариус выступает независимым свидетелем и его участие снижает риск мошенничества и оспариваний сделки в суде: "Нотариальная форма способствует прозрачности сделок, что важно для поддержания доверия на рынке недвижимости".

В мероприятии приняли участие и представители зарубежных нотариатов. Так, председатель нотариальной палаты Республики Узбекистан Дилшод Ашуров рассказал о нюансах удостоверения сделок с недвижимостью в зависимости от ее вида. Отдельно эксперт остановился на теме приобретения недвижимости иностранцами - физическими и юридическими лицами.

Также глава узбекского нотариата поделился планами при удостоверении сделок заменить требование о предоставлении документа, удостоверяющего личность, на использование механизма идентификации человека по отпечатку пальцев: "Считаем, что это будет безопаснее и надежнее".

Председатель Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан Асель Жанабилова рассказала об использовании цифровых инструментов в работе казахских нотариусов. Так, например, в Казахстане информация об аннулировании доверенности в связи со смертью доверителя отображается в системе, доступной нотариусам, даже не с появлением свидетельства о смерти гражданина, а в момент, когда этот факт фиксируют медицинские службы.

"У нотариусов Казахстана есть все необходимые инструменты для проверки недвижимости по любому региону. И это позволяет нам оформлять сделки открыто, чисто, без проблем. Сегодня 90% сделок с недвижимым имуществом у нас совершается в нотариальной форме", - отметила глава казахского нотариата.

Также Асель Жанабилова рассказала, что в Казахстане обсуждают возможность наделить нотариуса обязанностью при удостоверении сделки с недвижимостью проверять историю объекта, например, 10-летней давности: "И пояснять покупателю все пороки сделки, которые были за этот период, например, судебный процесс, притязания третьих лиц и так далее". Кроме того, в Казахстане планируют ввести нотариальные онлайн-сделки с недвижимостью, когда стороны не встречаются лично ни друг с другом, ни с нотариусом: "Такой формат предполагает ряд условий. В ходе онлайн-сделки 4 раза должна осуществляться двухфакторная аутентификация лица, а также идет видеозапись процесса".

О национальном опыте цифровизации услуг в сфере регистрации недвижимости рассказали и другие иностранные участники дискуссии. Так, например, в Азербайджане нотариусы, как и их российские коллеги, передают регистратору удостоверенный ими договор в электронном виде для регистрации перехода права собственности. В свою очередь эксперт из Южной Осетии рассказала о формировании в Республике единого реестра недвижимого имущества и правах на него: "Изначально при создании реестра в 2014 году в него вносились только объекты с уточненными данными и не вносились архивные сведения бывших БТИ, так как там содержались неуточненные данные".